はい 皆さんこんにちは 仲尾です
シェアハウスの基礎知識について
色々お話をさせて頂いてますけれども
今日は結構大事なお話になります
不動産投資の初心者にシェアハウスを勧める理由 です
これは僕自身が賃貸経営もやってますし
元々賃貸経営の畑から起業しているわけなんです
けれどもそんな中で
何でシェアハウスがいいのかってことを話していきたいと思います
まずシェアハウスについてお話していきますけど
シェアハウスというのは各部屋とプライベート空間と共用部分を
プライベート空間からパブリック空間を分けて
住むような入居スタイルになります
共有とか交流 あとはプライベートをしっかり分けて交流されておられます
あとシェアハウスについては
入居者さんからも家賃がね
共有になる部分があってお値打ちだったりとか
同じ家賃でも質が高い設備が入ってることによって
満足を得られております
実際これ賃貸経営です
シェアハウスは特殊って思ってる方も
大間違いで 賃貸経営も一つだと思っています
賃貸経営 ちょっとシェアハウスから離れますけど
賃貸経営の全手順を皆さん知ってますでしょうか
要は物件を買って 中古で買うじゃないですか
１番最初の方 サラリーマンの方で中古で買う
もしくは新築の入居付けのサブリース物件買う
で買ったらどうなるかって言ったら 多分買ったら
しばらく皆さんすることがないです
毎月家賃が入ってきます
でも数か月すると退去が出てきます
退去が出てきたらどうなるかっていうと
たとえば人が埋まらないとか埋めるのに家賃を下げるとか
そうすると事業計画が狂ってきたりするわけじゃないですか
これ実際過去にあったんですけども
皆さんよくご存じの企業お勤めの方で物件買ったんですよ
その買った方から賃貸経営の相談を受けたことがあるんですけど
買ってすぐにワンルーム25部屋あって10人退去が出たと
これは正直言うと
僕はちょっと不動産屋さんに何かされたんじゃないかな
と疑わなきゃいけないわけですけど
不動産を全く知らない人が持ってしまうと
ちょっと買った時点で安心してしまって
その後のこととか あと見なきゃいけないポイントとかもあって
それを知らないまま始めちゃうと
結構あとでドツボにはまったりするわけで
そのなかでシェアハウスを何でやってほしいかって言うと
やっぱりこの手順についてがすごくわかりやすいんですよ
分かりやすいと言うか 最初やらなきゃいけないので
中古買っちゃうとやらなくてもいいわけですよ
やっぱ違いますよね
中古マンションは入居者もそのまま継続できますし
簡単です シェアハウスについては
やっぱり全室空室からスタートしますから
まず客付やんなきゃいけないと
そういった中では まず
人を 客つける 入居満室にする力を
つけてから経営スタートするのと
買って退去して誰も周りからいなくなった途端に埋まらないとか
それは本当に本末転倒なので
そうではなくて 皆さんに知ってほしいのは
基礎力をつけながらやってほしいので
最初に１棟目はシェアハウスをお勧めしています
「既製品を買わないので騙されない」さっき言った
新築のサブリースとかもそうなんですけども
某 ２年前くらいにあったシェアハウスのサブリースもそうですけども
出来合いのもので何もしなくていいよっていうのは
１番怖いわけなんですよ
そうするともう皆さんの利回りって
ほぼMAXは確定してるんですけども
下は青天井になくなる
青天井って言い方かわかんないですけど
沼のようにね 減ることは無限にあっても
上に増えることありませんから
そんな中でリスクっていうのはかなりあると思います
あとシェアハウスって全空買う時って
結構やっぱり物件評価しっかりやるので適切な価格で取得できます
勿論出来ない時もあるんですけど
出来た時って取得価格がかなり相場観から
外れてない価格でないと買えないので買えた時はかなり強いと思います
２棟目買うのも早いですし
次の物件選びも皆さん多分力ついてくるので
そういった意味でやっぱりね
既製品の不動産賃貸とか 物を買うよりも
シェアハウスやった方がいいかなと思います
あとはメンテナンスやリフォームがいくらかかるとか
今後どういったものが壊れていくかとか
そういたものを知ったまま始めるのと
中古なんて買ってしまうとですね
中古のアパート買った時ってみんな黙ってるわけです
勿論貸し担保２年とかありますけど
結構安く買おうと思って
貸し担保消えちゃう時あるじゃないですか
そういうことの中で例えば２年以内に漏水したとか
そういうのもあるんで
自分で物件リノベーションすると
ここは直した ここ直してないってわかるので
そういったものもいいかなと思います
どの辺が傷んでるか分かるので
そういったところでシェアハウスのメンテナンスを
知るという意味ではシェアハウス最初からやった方がいいかなと思います
三つ お話させて頂いたところで
やはり自分で作ることが大事だなと思います
中古のアパートもそうですけど
全空で買ってるアパート経営の方とかいますけども
シェアハウスも同じで全空をどっかで体験すると
かなり力がついていいかなと思います
まとめますと
まず楽をしていいことって基本ないので
仕組みを作ったあとは楽していいと思うんですけど
楽してから後に っていうのは難しいと思います
まずは仕組みを作ること
あと利益は楽して得られないと思います
賃貸経営なので 投資ではないんですね
自動オートで稼いでいけるわけないので
皆さん仕組みを作ってから
楽をしていっていただければいいなと思います
本日は以上です 頑張ってください
本日もありがとうございました
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