はい皆さんこんにちは仲尾です
今日は物件探しで抑える五つのポイントについて
お話をしていきたいと思います
この五つのポイントについては
シェアハウス投資以外の普通の不動産投資でも
必要な内容になってますので
どちらの投資をされる方もご覧になって
参考にしていただければいいなと思いますまず
ですね一つ目物件情報収集の所のポイントになります
この物件情報が「何でもください」でも
「何でもください」っていう人いますけれども
これはですねやっぱり不動産屋さんは困ります
例えばエリアですが価格帯、広さ、現状なんなのか
ビルなのかマンションなのかもしっかり決めていただいて
固定資産税の乖離ですね
これも追加で言うといいと思います
これ言ってない人が多いので
固定資産税評価額が
その場合、売買の価格でどのくらい乖離があるどうか
これについても業者さん
伝えておくといいのかなと思います
この融資がつく物件みたいな
言い方をする人もいますけども
融資がつくかどうかはあなた次第なので
個人情報は業者さんに渡さない
方がいいと思う
そのバトンをボールを 業者さんに渡すと基本情報が来なくなったりとか
そうじゃないのにっていう物件がよく来ることがある
この油脂が下りるかついてはこちらで把握しておけばいいです
そうやってしていただくと
物件の情報が来るわけです
物件情報が来た場合
あなたの基準にまず合致しているかを確認して
くださいこの感覚値ですけども
１００％あなたのイメージと合致した物件ってのは
９９．９％と来ません
これも皆さん勘違いする方はいると思うんですけども
なかなかオーダー通り
不動産屋さんが情報くれないとか
なかなか自分が思ってるけど来ないわ
じゃあどうやめたとか
めんどくさいっていると思う
んですけども不動産投資やってる方
メガ大家ギガ大家さんに聞くと物件の情報が来て
自分のストライクゾーンがあったら交渉して
ストライクゾーンに寄せていくような
作業が一番大事なんですけど
これを話している方はほとんどいません
わかってる方もいません
これから買えていない方で多いのは
買えたことがない方だと思いますが
だと思うんですけど
物件を買えてる方からすると
現状把握など
間取り図がある場合も結構無い場合も多いのではないかと思います
業者さんに頼んだりとか
建築やさんとかに頼めば出来ますし
ちょっとお金があるなら
設計士さんに書いてもらうのもいいかもしれないですね
この二つ
必要かなと思います
交渉するにあたって
どのぐらいで期間販売されてましたかとか
物件の売却理由ですね
相続なのか何かで買い替えのか
ちょっと聞いてもらった方が良いとあるんですけども
不動産投資家が持ってます
ちょっとあまりおすすめしません
やっぱり何かお値段が上がってたりとか
何かトラブル事件がある可能
性があっているのかなっていう可能性もあるので
不動産投資家というよりも地元の業者さんとかですね
企業さんが持ってる物件だったらいいんですけども
サラリーマン大家さんみたいな売り買いの多い投資家
物件を買ったりする人ですよっていう人から
ちょっと控えたほうがいいかもしれません
まずは第一印象でいいので
早めにですね業者さんにこれは検討したいとか
これは検討しませんよっていう
レスポンスを上げることが大事だと思います
これなんでかと言うと
不動産屋さんもですね
物件価格の３％と
物元業者だったら
買主さんと売主さんの両方からもらえるわけですけど
基本３％の商売なので早く売って早く
欲しいというビジネスモデルになりましたので
あまり時間をかけたりとか
すごくいい物件で他の人に出せればいいのに
あなたに物件情報出したばかりに
あんたが一週間たってもに週間経っても行動しない
ばっかりに次のお客さんを逃しちゃってなったら
多分あなたにはもう二度と
不動産情報は来なくなりますそういう
ことに変えるためにも
早めに買わない物件もこれはいらないとか
これは彼をすることで
また情報がくるようなりましたら
最適なやっぱり 買って買ってってしてく
物件のオーナーさんの方が
やっぱり情報が来るんだったら
クイックレスポンスって何か心が出てください
はいで物件を決めました
ちょっと元気にいきましょうって
ことで現地のポイントになります
現地でやることについては
まずは物件の中と外の空き家だったりふぉーだったり
ホテルだったらいらない武器あると思うんですけど
向けの中と外を見ましょうで
見る際は動画とか写真は
たくさん取っといた方がいいですね
添削してもらうとか業者さんに診てもらうと
思った時に毎回
業者さんのアポイントを不動産屋さんにお願いすると
嫌がられるのでなるべく動画で撮って
物件の雰囲気とかおおよその概算とか
出せるかもしれません
私は君も歩いてみるコレ
失敗するパターンで多かったのが
物件だけ見て物件綺麗だったから変えましたでも
よくよく買ってみたら
周りにお客さんがいなかったとかそう
いうこともあるのね
この辺は 歩いて水戸駅からの駅が近いね
3日の距離ですね
あとはライフプランも状態ですけど
駅からの距離でこれは歩いた方がいいと思います
なんでかって言うと
同じじゅっぷんでも楽なじゅっぷんと
ただ上り坂のじゅっぷんとか何も景色もない
つまらないじゅっぷんとか
あと結構商店街中を超え
てくじゅっぷん中を聞く楽しいじゅっぷんなので
同じじゅっぷんでも時間ですね
これの感じておいた方がいいかな
後はもう空いてるとか
そういうトラブルがもう
自然に教えてもらってるぶんには聞いといてくださいで
聞いておいて今対処法を考えましょうよ
これ瑕疵担保っていうこともあるんで
この段階で聞いてない
ものについては手を出さも知らない者については
瑕疵担保責任という特約をつけることもありです
たら安く買うのにこの特約外すって方法もあるので
自分が対応できるかしか
そうじゃないからお菓子買ってるわ じゃなくて
自分でも見て自分がついてきた業者さんに見てもらって
この歌詞を可視化することが大事だと
思います後ですね
今変動時期なのそれじゃあ聞いてみてください
誰が見に来ましたとか
その辺によって成立も家の塾生の方で
物件のライバルが来てるのにかからず
ちょっとタイミング遅くなっちゃって
物件買えなかった方もいるのね
あなたが１０００万円で買うからって言っても
あの物件この物件１０００万円
じゃないのです
例えばライバルがいて
ライバルが１０００万円で買うよって言ってしまうので
獲った際は早く事業計画作りましょうね
事業計画簡単でいいので
すぐ作れる練習をしていきましょう
インターネットでね結構事業計画のテンプレート
不動産投資用の テンプレとかたくさん出てますので
もうという曲かもねすぐ作れる
ようにしておきましょう
はいで金融機関に持っていくわけですけど
もううちの塾で会員特典であるんですけど
やっぱ期間に渡った必要最低限
これとこれとこれっていう特典で
持ってからいけないものがあるのでそれをまとめてですね
早く買い取ることができ
お安くお値打ちにまたライバルよりも買いたく
思うので押してゴタゴタしてる間に
あなただけがチャレンジすることで
ライバルがで高くても融資の結果出なかった
安くても買うことができるんで
それが分かってないと
１００万をウチより多いからやめたとかなるんですけども
ここで挽回をするという方法もたくさんありますので
是非ね諦めずに最後まで諦めない
物件のポイント
五つの気をつけるポイントについて
お話をさせていただきました
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ありがとうございました
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