皆さんこんにちは仲尾です
今日はですね
シェアハウス物件を探す際にですね
物件を買う前に知っておいていただきたいことについて
お話をしていきたいと思います
不動産投資をしたことがある方はないかと思い
だと思いますが物件を買ったことがない方にフォーカスして
今日は話をしていきます
不動産投資ですね不動産は
購入する際以外で
自分の家を買う場合でも関係ある流れですね
下の目的を決める資金計画をする情報を集めて問い合わせ
そして投資検討してですね
物件を見て確定をして売買契約を結び
引渡し準備をして引き渡しはこういったですね
フローが 皆さんが
これから踏んで行かなきゃいけない
ステップになるわけです
何故今これをお見せしているかと言うと
みなさんも物件情報を集めてしまえばいい
じゃんと思うんですけど
僕が今話してるかと言うとですね
特にこの不動産購入についてはやはり普通の方々が
その方がサラリーマンの方が家なんかイメージしていただくと
一生に一回の買い物なわけですね
投資家をやってるかね
おみえだと思うんですけど
そういった方々はですね
結構バカバカで売ったり
買ったりされてると思うんですけども
普通の方々で行けば一生に一回にお買い物なので分からないとか
そういうことです
ただ不動産投資自宅ですけども
不動産って買う前に
検討しておかなければいけないことがあって
その検討を失敗したり
手を抜いたり いい加減にやってしまうと
後々苦しむわけです
不動産投資の成功の確率っての入り口７割が
８割と言われている世界ですなので
物件をもし購入されて
これは思ったものと違ったと言うと結構
その後の修正となかなかやりづらい事になりますよね
このままずっと仕事は不動産投資の
入り口は７，８割で勝負
決まるというところになります
ですので皆さんで事前によく考えていただいて
購入いただきたいわけです
購入する前に再度
確認していただきたいことがあります
何で不動産投資はあなたは始めるんですか
これをかなりですね
もしご家族いる方は
ご家族の方と一緒に考えて
いただくといいと思います
不動産投資用ですねにあたって
はい確認していただきたいのがします
この３つを必ず事前に確認していただいてから
挑戦していただきたいと思います
まずですね計画計画というのは
例えばどういうものをどのぐらいの間に
いくら資金がですね
こうやってくるか逆算して
いってそれで戸建てにしようとか
ちょっとアパートにして
そういったことを考えていただければ
いけないわけですになります
例えば 地方の空いている物件を
安く買う方法もありますし
都会の多く出てない物件をその代わり
利回りはすごく低いけれども
資産性が安定してるので
買うという方法ですので
あなたが今不動産投資するにあたって
どのくらいのリスク
どのくらいの資金の目標ゴールを目指してるかによって
考えていただければいいと思います
よくね地方全空物件
空いてるアパート買いましょうっていう
本もあるんですけれども
よく聞くパターンですと買ったんですけど
部屋が埋められなくて困ってますと
いうことですがさんぜろです
後でしなきゃいけなくなるとは
サラリーマンの方ですと
会社を休んで不動産はありをしなければいけないぐらい
空室に困ってる方もお見えです
ですので この起きるべきリスクっていうの
必ず可視化して行かれた方がいいと思います
三つ目ですねライバルが
戦いやすいエリアかどうか
これも結構大事で
よく風呂トイレバスと一緒のもの
あると思うんですけども
これ基本的に敬遠されてるんですけども
僕の地元の三重県で３点ユニットでも
例えば値段が割安だったりとか
あと地方の総合大学とかですね
工場が近いからと言って
３点ユニットでも埋まるものも
たくさんあります
これはその物件のポテンシャル設備も大事なんですけれども
その近隣のマーケットが
どういう方々が住んでいるのかということも
よく考えて投資された方がいいと思います
ただ一つもね不動産屋さんに聞いて
そう言われたからって
鵜呑みにしてはいけないっていう思います
また注文できると不動産と
していいところも少しお話していきたいと思います
先程の皆さんのライフプラン
人生設計をしてください
申し上げたところだと思うんですけどもと
不動産のメリットと言うか計画が立てやすいですね
一度入ってくることによって
何年後何年何十年後
５年５０年後というところでプランが
入りやすくなります
またリスクを自分でコントロールすることができます
皆さん知りましょうねと話したと思うんですけど
サラリーマンをやりながら会社経営してくださいって
そういう難しいことは勇気は無いです
ただ不動産投資については大きく
リスクってのはよくあげられてます
この八つのリスクに
ついてはこれからですね
空室リスク対応リスク 日新火災
賃貸会社の倒産リスクなどが見えてるんですけれども
見えてるということは
先輩親さん達が
経験されてきたリスクになるわけですね
このリスクについては
実はいろんな解決方法がもう既に出てますので
その解決方法というのはしっかり学んでから
チャレンジして頂きたいなと皆さんがこれから購入される物件が
全部当たるとは思いませんので
起きそうなものについては
先に手を打ってチャレンジした方がいいかなと
思いますライバルの戦いやすい
相手いるかどうかということもよくね
尊師の兵法でいうところの中に
戦わずして勝つと似たような物件で
お客様少ないんだと価格を下げてとか
レッドオーシャンで血みどろの戦いをしなきゃいけないんです
けども サミットだけの周りのエリアによっては
生まれるやつもありますので
ここはしっかりリサーチして買う前だから
できることで結構買った後にされてる方
多いんですけど
買う前にすることで
こういうトラブルは回避する
ことができます
はいではまとめになりますけども
まあそれでもですね
安心は禁物になります
しっかりこれから不動産のことを勉強していただいて
チャレンジしていただければいいなと思います
はい以上です今日の動画が為になったから
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