シェアハウス投資 どんな物件で始めるか

シェアハウス

皆さん こんにちは 仲尾です

シェアハウスの基礎知識についてお話をして

いっていますけれども

今日はですね

シェアハウス投資

どんな物件で始めているのか

という事についてお話をしていきたと思います

まずはシェアハウスとは ですけれども

シェアハウスは自分お部屋とは別に

共同利用できる共有スペースを持った賃貸住宅のことになります

共有とか交流を楽しめる新しい住まいの仕方として

外国の方とか日本人の方が仲良く住まわれています

シェアハウスについて 入居者さんのメリットとすると

共有部分にありますものを共有することによって

費用を安く抑えられたりとか

普通では使えないような設備が

みんなで使うことによって使えたりとか

そういうことでメリットを感じて頂いています

僕のメルマガにも問い合わせが多かったんですけども

はじめ方を教えてくださいと

難しいものはいいので

本当に基礎を

これから始める人がどういったことを

どういったふうに始めるか ということで

解説して欲しいということで言われてましたので

今日はそういった方向けに

どういったシェアハウスの物件のはじめ方がいいのかっていうことで

考えてきました

シェアハウス向けの物件ですけども

基本的にはもうこの三つをネットで

アットホームとか楽待とか健美屋さん

で調べてもらった方がいいと思います

戸建てとか あとビルなんかは

もう基本的に200㎡未満

これ後でご説明しますけど

200㎡未満にするのにも理由があります

あとまぁ共同住宅ですね

一つ目 戸建になります

戸建てが何でいいのかっていうのは

基本的に戸建てっていうのはほとんどもう部屋を分けてありますし

ほとんどコストがかからないですね

リフォームのコストがかけづらい

というか かかりにくいので初心者向けの方は

戸建がいいかなと思います

ただあんまり凝ったリノベーションってできないんです

何でかって言うと初心者の方お金がないですし

そんなにかけても部屋があまり取れないので

こういった方本当初心者向けだと思ってください

なので初心者の この戸建てでやるほど実は

利回りってそんな取れないんですね

それは部屋数が限られているので

最初のステップの段階では戸建てで

そのシェアハウスもしくは賃貸経営もやったことがない

ということであれば

慣れるということで始めてください

利益取れるのはこの後の方法になります

はい二つ目 これはさっきの戸建てをやった上でもいいですし

もし賃貸系やっている方だったら

いきなりこれでも大丈夫です ビルです

3~4階建てぐらいの中古ビルを買って頂いて シェアハウス

例えば一階をリビングにして二~三階を部屋にするとか

そういった形でやれるといいと思います

実は建築法上

用途変更が必要にならなくなったのが

200㎡未満になります

ただ消防ですとか 中の設備っていうのは

必ずこの役所の検査を通らなきゃいけないんですけども

ただその古い建物って

検査済証とか用途変更かけるのって色々な書類いるんですけども

200㎡未満であればそれが必要ないよ、と

ただ建築法上必要な仕様ってのありますので

これはリフォーム屋さんとか

役所に聞いてやっていくといいと思います

けれども うまくやるとさっきの戸建てで

例えば運用に慣れてきた方にとってはいい物件

利回りも増えてきますし 利益も大きくなってくるので

おすすめかなと思います

で三つ目

この一つ二つ目がもしクリアできた方は

おすすめはちょっと大きな物件ね

例えば寮ですね

寮とかだと 基本寄宿舎にしてくださいってことは言われるので

シェアハウスについては

まぁ共同住宅でもいいっていう見解もあるんですけども

こういった状態だと

本当にすごくリノベーションしやすいですし

こういった物件だと 結構リビングは1階になってたりするので

すごく加工しやすいですね

最終形態とすると

こういう大きめの物件を作って運営して

例えば売却するとかそういった方もいいかなと思います

国土交通省のデータですけども

やはりシェアハウスを始める方は5割の方 空き家で始められて

あとは2割4分が共同物件 もしくは新築か

これ かぼちゃの馬車が多分入ってると思うので

ちょっとこの数字って言うのはあれですけど

やっぱり基本的に最初始める方は皆さん

中古の戸建てからシェアハウスを始めてますので

さっきお話しした

三つの方法のどれかを使ってスタートするといいと思います

ぜひチャレンジしてみてください

はい本日は以上です

本日もありがとうございました

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