シェアハウス 自主管理はできるのか?

シェアハウス

はい 仲尾です 今日はですね

シェアハウスの管理について

お話しさせていただきたいと思います

前回 管理の方法や種類についてお話しさせていただきましたので

今日はシェアハウスの管理の中でも自主管理ができるのかどうか

要は皆さんがオーナーであり管理会社であるという

ことができるのかどうかについて

お話しさせていただきたいなと思います

実際私自身も自分で管理会社を作ったりとか

自分たちで管理したりとか管理を委託させて頂いてる物件もありますので

そういった中で 方法というのは本当いくつでもありますし

その物件に合ったようなやり方とか皆さんのライフスタイルに合った

やり方っていうのはありますので

本当に手法を今日はね

知っていただきたいなと思ってますので

今日は自主管理についてお話しさせていただきたいなと思います

まずはシェアハウスの内容についてですけど

シェアハウスとは自分の部屋以外に共有のスペースを持っている

住まい方になります

外国の方とか日本とかだとかいろんな方との交流することが

そのシェアハウスのメリットであり

また入居者さんからすると賃料が安く住めたりとか

いろんな設備が使えたり ということで

メリットを感じて頂いてますし

いろんな手法でも

今ウチの塾生さんが再現されてますので

有効的な賃貸経営の手法だと思っています

前回お話させて頂きました

自主管理と外注管理

まあこれ 委託管理って

前回の動画で言っている委託管理だと思ってください

外注するパターンと自分でやるパターンです

今日は自主管理についてお話をしていきたいなと思います

はい自主管理のポイントになりますけども

まずは自主管理のポイントとすると

抑えなきゃいけない箇所がいくつかあるので

それだけできれば

実際ウチの塾生の方でも

サラリーマンやっててシェアハウスの管理やっている方もいますし

本当にメールとか電話の対応するだけで

満室にしているシェアハウスオーナーさんも沢山お見えです

まずやるポイントとするとですね

集客対策ですね

まず自主管理する上で

やっぱり一番大事なのはお客さんとか

見込み客が来るかどうか

これが大事なので

シェアハウスってね 本当にありがたい限りで

ある程度インターネットで押さえておくとそれなりに稼働します

もちろんオーナーさんの力とか

入居者さんの 物件の中の雰囲気もそうなんですけど

人を集めるという段階で

WEBはかなり9割以上は

やっぱりWEB広告効果あると思ってるので

WEB対策っていうのはすごく大事で

WEB対策をするということは

サラリーマンの方のでも

夜とか土日にメンテナンスをするのがしやすいので

ちょっとお仕事をされてる方でもやりやすいかなと思います

ポイントはWEB一本に絞ってもいいのと思いますので

仲介手回りとか不動産屋さんまわりとかって

あまり効果的ではないので

であればもうWEB一本に絞るのもありかと思います

あとはメンテナンスについても

一週間に1回か2回ぐらいすれば特に問題ないかなと思いますし

それで反響取れると思います

あとよくあるのが自主管理にしたら案内をどうするのってことで

自主管理は結果案内の方法も手法も結構たくさん出てるので

ちょっと説明しますと

例えば管理だけ不動産の管理会社に任せるってパターンもあります

これ福井の ウチの塾生のオーナーさんは

実際地元の不動産会社さんに管理料払ってお渡ししてます

この管理料も普通のシェアハウスの20%に比べれば

すごくお値打ちな管理料で

普通の一般的な賃貸の管理料でやって頂いてるので

かなり有効的だなと思います

あとは土日にふる

要は皆さん自身が対応するのであれば

お休みの日に振るっていうもあります

案内を平日の夜とかもありますし

自分の働ける時間に案内を振る

これWEBとかメール対応するので振りやすくなると思うんですね

たまに突発的に

今から見たいんですけど とあると思うんですけど

そういうのはお断りしながらやっていく

もしくは家族とか友人にご案内を振って行くのも大事かなと思います

ちょっと案内してもらったら

案内料に500円とか千円とかお支払いするのも有りですし

あとウチの塾生がやってるのは

入居者に振るとかね

案内を入居者に振るって僕もやったことないんですけども

入居者さんがシェアハウスを一番知っているので

という意味ではいいのかなと思います

こんな形で案内対策っていうのも

もうやり方によっていくらでも手法があるわけですね

はい あともう一個

みなさん気になるのは緊急対応だと思うんですけど

賃貸の管理会社だけに任せるって事だけであれば

もうこれ本当に管理会社に任せておけばいいですし

あとまあ警備会社さんも夜間の対応だけってあるので

そういったものを使うのもいいですし

あと家賃保証会社さんも

夜間だけ対応してくれるってサービスあるので

それを使って埋めるってのもあります

一番やっちゃいけないのは

自ら対応でもいいんですけども

長く続けようと思うと仕組み化するのがいいのかなと思います

自主管理する上で参考にしていただければいいかなと思います

はいあとは僕達もやってたんですけど

パートさん雇うのも有りだと思います

ある程度大きい物件で管理会社を入れると

20%管理料取られるのであれば

その20%を使って1日何時間もしくは2日に1回ぐらい

パートさん雇えないか

そうすると清掃をお願いしたりとか色々な作業もお願いできますので

この辺りもありかなと思います

または地域の地元の方を採用するって意味で

雇用系の補助金っていうのもあるので

補助金と併せて獲得するのもいいかなと思いますので

ちょっと参考にしていただければいいなと思います

まとめになりますけども

地方といえですね

悪いことより良いとこを見つけようということで

あとまあこれ自分で管理して頂いたらわかるんですけど

管理料のコストって結構大変なんですよ

都会の3万円 コスト管理をするのと

地方で管理する コスト料と変わらないので

こういう意味では出来ることと出来ないこと

ただ お金を払ったほうがいいことに対しては

お金を払いながら

もったいないものについてはコストカットしてくって

気持ちが大事だと思いますのでこの辺りもね

参考にしていただければいいなと思います

本日は以上です

本日のご清聴ありがとうございました

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