ハウスルールって?

シェアハウス

はい 仲尾です 今日はですね

シェアハウスのトラブルの防止策の一つとして

ハウスルールを設けることがあるんですけども

そのハウスルールについてお話していきたいなと思います

ハウスルールの形はだいたい

ワードで作ったようなものがありますし

また中には冊子で作ったようなものもあります

あとはPDFとかでデータで管理する

規約みたいなものなんですけども

そのハウスルールが必要かどうかについてもお話してきたいなと思います

まずそのシェアハウスっていうのはやっぱりこう

多種多様な方が住むわけで

中には外国人の方もいますし 地元の方も住みますし

遠方から来る方も住むわけですから

その中でやっぱりルールっていくらかないといけないわけですね

僕はいつもシェアハウスのルールっていうのは必要最低限があれば良くて

大きなトラブルになった時には改定していかなきゃいけないんですけど

まずどこかで線を引くという意味では

まずねここにいる以上 ~はしてはいけないよ ってことについては

作った方がいいかなと思います

で うちのやっている塾の方ではベースのハウスルールを

受講生の方の方にお配りして

それをひな型にして自分のシェアハウス用のルールとしては

作って頂いてるような形に今なってます

シェアハウスのハウスルールの渡し方とか置き方ですけども

まず一つ目は入居時に時間とってでもいいので

読み合わせした方がいいです

これ読んどいてくださいね って絶対読まないので

必ずシェアハウスのハウスルールは読み合わせをしたほうがいいと思います

不動産で分かる方だと

重要事項説明って読み合わせするじゃないですか

だったらハウスルールも読み合わせしたほうがいいと思います

クリアファイル パウチとかしてねハウスルールはリビングに

置いといた方がいいと思います

うちのシェアハウスは玄関が大きいものが多いので

玄関にホワイトボード置いてぶら下げとくとか

そういうのも有効かなと思います

結局みんなが目につくところ目に届くところに置いておくということで

何かあったらこの物件のルールどうだったかなって

見れるようにしておいた方がいいと思います

トラブルの多いシェアハウスってハウスルールあるんだけど

誰も見たことないとかそんなの聞いてないとかあるんですけども

じゃあ何で回避できないかっていうと

置いてないから 見れないから 分かんないからなので

基本的に入居者に説明するところと

常に見えるところに っていうのがあります

中にはもう各自一部屋に一つ置いといてもいいかなと思います

そんな大きなシェアハウスでなければ

印刷も知れているので置いておいたらいいと思います

じゃあそのシェアハウスのハウスルールに

書く内容についてちょっと話したいと思います

まずは清掃対策についてですね

それはゴミ出しとか共有部分の清掃のルールについて

まずこの清掃の項目について書いたほうがいいと思います

国土交通省のデータからとってきてるんですけども

設定してるシェアハウス 98%のシェアハウスは

清掃ルールは必ず設けています

続いて騒音対策については

テレビの音量から生活音のルールについても

9割ぐらいのシェアハウスやっぱりハウスルールを設けています

他のジャンルにつきましては

秩序維持 共用部分のルールは94%

占有時間に関するルールも94%

あとこれもトラブル多いですね

来客の訪問時間とか宿泊に対するルールも95%

あとペットについても94%と

こういった形で必ず

この辺の項目はハウスルールには盛り込まれているわけです

また安全対策としては玄関とか鍵の施錠のルールも9割

喫煙も9割ですね ほとんどが9割

インフルエンザ 今コロナも問題になってますけど

インフルエンザとか病気の感染症のルールは3~4割

あと入居者の体調の変化も27%という風にですね

こういった形でハウスルールに盛り込める物って大体決まってるので

この辺りの項目はもし気になる方は

国土交通省シェアハウスのガイドライン見ていただければ

この同じ資料載ってますので参考にしていただければ

できるんじゃないかなと思います

あと盛り込んだ方がいいということは

まず契約書ですね 契約書の中に

そのハウスロールの一部の内容を盛り込むのは有効だと思います

まずやっぱりそのシェアハウスの中で

占有部の使い方とか共用部の表示ですね

どこまでがシェアハウスでどこまでが占有部で

どこまでが共用部なのかの記載もしておいた方がいいと思いますし

あと特約のところで生活ルールにあげられた項目を遵守しないといけないとか

トラブルは当事者さんで収めてくださいね

みたいなものを書いておくと有効かなと思います

契約書についての解説は他の動画でしてますので

またそれ見ていただいて

その特記のところにこういうシェアハウスならではの文言を書いて

おくのも有効かなと思います

こういったことでねハウスルールっていうのは徹底していきたいですし

トラブルも起きなきゃいいんですけども

起きた時のためには書いておくのが有効かなと思います

はい今日のまとめですね

入居者層を想定しながらハウスルールにしても

契約書にしても作ったほうがいいと思いますので

オープンの時に準備しとかなきゃいけないんです

けどオープン後も多少は変更できるような

内容にしておいた方がいいかもしれません

はい本日は以上です

本日もありがとうございました

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