【シェアハウス】シェアハウス物件を買おう

シェアハウス

皆さんこんにちは仲尾です

今日はですね

シェアハウス物件を探す際にですね

物件を買う前に知っておいていただきたいことについて

お話をしていきたいと思います

不動産投資をしたことがある方はないかと思い

だと思いますが物件を買ったことがない方にフォーカスして

今日は話をしていきます

不動産投資ですね不動産は

購入する際以外で

自分の家を買う場合でも関係ある流れですね

下の目的を決める資金計画をする情報を集めて問い合わせ

そして投資検討してですね

物件を見て確定をして売買契約を結び

引渡し準備をして引き渡しはこういったですね

フローが 皆さんが

これから踏んで行かなきゃいけない

ステップになるわけです

何故今これをお見せしているかと言うと

みなさんも物件情報を集めてしまえばいい

じゃんと思うんですけど

僕が今話してるかと言うとですね

特にこの不動産購入についてはやはり普通の方々が

その方がサラリーマンの方が家なんかイメージしていただくと

一生に一回の買い物なわけですね

投資家をやってるかね

おみえだと思うんですけど

そういった方々はですね

結構バカバカで売ったり

買ったりされてると思うんですけども

普通の方々で行けば一生に一回にお買い物なので分からないとか

そういうことです

ただ不動産投資自宅ですけども

不動産って買う前に

検討しておかなければいけないことがあって

その検討を失敗したり

手を抜いたり いい加減にやってしまうと

後々苦しむわけです

不動産投資の成功の確率っての入り口7割が

8割と言われている世界ですなので

物件をもし購入されて

これは思ったものと違ったと言うと結構

その後の修正となかなかやりづらい事になりますよね

このままずっと仕事は不動産投資の

入り口は7,8割で勝負

決まるというところになります

ですので皆さんで事前によく考えていただいて

購入いただきたいわけです

購入する前に再度

確認していただきたいことがあります

何で不動産投資はあなたは始めるんですか

これをかなりですね

もしご家族いる方は

ご家族の方と一緒に考えて

いただくといいと思います

不動産投資用ですねにあたって

はい確認していただきたいのがします

この3つを必ず事前に確認していただいてから

挑戦していただきたいと思います

まずですね計画計画というのは

例えばどういうものをどのぐらいの間に

いくら資金がですね

こうやってくるか逆算して

いってそれで戸建てにしようとか

ちょっとアパートにして

そういったことを考えていただければ

いけないわけですになります

例えば 地方の空いている物件を

安く買う方法もありますし

都会の多く出てない物件をその代わり

利回りはすごく低いけれども

資産性が安定してるので

買うという方法ですので

あなたが今不動産投資するにあたって

どのくらいのリスク

どのくらいの資金の目標ゴールを目指してるかによって

考えていただければいいと思います

よくね地方全空物件

空いてるアパート買いましょうっていう

本もあるんですけれども

よく聞くパターンですと買ったんですけど

部屋が埋められなくて困ってますと

いうことですがさんぜろです

後でしなきゃいけなくなるとは

サラリーマンの方ですと

会社を休んで不動産はありをしなければいけないぐらい

空室に困ってる方もお見えです

ですので この起きるべきリスクっていうの

必ず可視化して行かれた方がいいと思います

三つ目ですねライバルが

戦いやすいエリアかどうか

これも結構大事で

よく風呂トイレバスと一緒のもの

あると思うんですけども

これ基本的に敬遠されてるんですけども

僕の地元の三重県で3点ユニットでも

例えば値段が割安だったりとか

あと地方の総合大学とかですね

工場が近いからと言って

3点ユニットでも埋まるものも

たくさんあります

これはその物件のポテンシャル設備も大事なんですけれども

その近隣のマーケットが

どういう方々が住んでいるのかということも

よく考えて投資された方がいいと思います

ただ一つもね不動産屋さんに聞いて

そう言われたからって

鵜呑みにしてはいけないっていう思います

また注文できると不動産と

していいところも少しお話していきたいと思います

先程の皆さんのライフプラン

人生設計をしてください

申し上げたところだと思うんですけどもと

不動産のメリットと言うか計画が立てやすいですね

一度入ってくることによって

何年後何年何十年後

5年50年後というところでプランが

入りやすくなります

またリスクを自分でコントロールすることができます

皆さん知りましょうねと話したと思うんですけど

サラリーマンをやりながら会社経営してくださいって

そういう難しいことは勇気は無いです

ただ不動産投資については大きく

リスクってのはよくあげられてます

この八つのリスクに

ついてはこれからですね

空室リスク対応リスク 日新火災

賃貸会社の倒産リスクなどが見えてるんですけれども

見えてるということは

先輩親さん達が

経験されてきたリスクになるわけですね

このリスクについては

実はいろんな解決方法がもう既に出てますので

その解決方法というのはしっかり学んでから

チャレンジして頂きたいなと皆さんがこれから購入される物件が

全部当たるとは思いませんので

起きそうなものについては

先に手を打ってチャレンジした方がいいかなと

思いますライバルの戦いやすい

相手いるかどうかということもよくね

尊師の兵法でいうところの中に

戦わずして勝つと似たような物件で

お客様少ないんだと価格を下げてとか

レッドオーシャンで血みどろの戦いをしなきゃいけないんです

けども サミットだけの周りのエリアによっては

生まれるやつもありますので

ここはしっかりリサーチして買う前だから

できることで結構買った後にされてる方

多いんですけど

買う前にすることで

こういうトラブルは回避する

ことができます

はいではまとめになりますけども

まあそれでもですね

安心は禁物になります

しっかりこれから不動産のことを勉強していただいて

チャレンジしていただければいいなと思います

はい以上です今日の動画が為になったから

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ます今日もありがとうございました

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